Abilitazione Architetto Palermo: consigli per la prima prova
L’obiettivo di ogni studente di architettura è quello di diventare un futuro architetto. Per poter raggiungere questo obiettivo occorrerà affrontare l’esame di abilitazione.
Il primo step dell’esame consisterà nel realizzare un progetto architettonico. Ogni membro della commissione proporrà una traccia e queste verranno inserite all’interno di 5 buste. Il giorno della prova scritta tre studenti a caso sorteggeranno 3 buste.
La prova durerà 9 ore complessive, suddivise in:
- 8 ore per il progetto
- 1 ora per la relazione progettuale
In questo articolo vi daremo dei consigli utili per affrontare la prova nel migliore dei modi.
- Ricordatevi la calcolatrice. Vi servirà per fare i calcoli velocemente.
- Leggete attentamente il testo e in caso di dubbi chiedete tempestivamente alla commissione che darà delle delucidazioni sul testo.
- Sulla sinistra del foglio create una striscia di circa 10 cm di larghezza dove andrete a scrivere tutte le informazioni utili al progetto:
- Le distanze del fabbricato dalla strada (D.M. 1444/68)
- Le distanze del fabbricato dal confine (codice civile)
- Calcoli per dimensionare il parcheggio riservato alle auto (legge Tognoli)
- Superficie minima degli ambienti residenziali (D.M. 5 luglio 1975)
- Superficie aeroilluminanti minime (D.M. 5 luglio 1975)
- Nel testo sarà riportata un’area di progetto, la dimensione della strada e a volte verrà inserita anche la dimensione del marciapiede. Nel caso in cui il marciapiede non è esplicitato, voi potete realizzarlo al di fuori del lotto assegnato in quanto il marciapiede è pubblico e di sicuro il proprietario del terreno non cederà parte della sua proprietà per farlo realizzare (in caso facciate questo errore la commissione ve lo chiederà all’orale).
- Non cercate di sorprendere con qualche progetto spaziale fighissimo. Alla commissione interessa che il progetto rispetti tutte le leggi. Tra un progetto spaziale che non rispetti tutte le norme e uno semplice che invece le rispetti loro faranno passare il secondo caso.
- Utilizzate il colore. Ai commissari piace vedere le tavole colorate, ma per il poco tempo a disposizione vi consiglio di colorate solo la planimetria. Se vi resta del tempo potete sbizzarrirvi come preferite.
- Se realizzate un progetto in c.a. non vi scordate di inserire la maglia di pilastri all’interno del progetto. Basterà disegnare pilastri 30×30 e di campirli con la matita.
- Non scordate di rappresentare il senso di salita della scala e il parapetto al piano superiore.
- Inserite le quote altimetriche e planimetriche (di ogni singola stanza e dell’unità abitativa in modo che la commissione facilmente potrà verificare il rispetto delle superfici minime degli ambienti e della superficie lorda di pavimento).
- Non vi scordate di orientare il progetto e di mettere il nord all’interno della tavola.
- Ognuno è libero di fare il particolare costruttivo che preferisce (la commissione lascia piena libertà). Noi vi consigliamo di scegliere tra questi due:
- Pilastro e solaio intermedio
- Pilastro e solaio di copertura
- Non vi scoraggiate, iniziate con il fare quello che richiede la traccia. Fate una lista mentale delle priorità. Se vi rimane tempo potete aggiungere quello che volete e/o abbellire nel migliore dei modi la tavola.
N.B. Questo articolo ha carattere puramente informativo.
Agevolazioni fiscali con il “Bonus Facciate”
Tra le più interessanti novità presentate nella Manovra di Bilancio 2020 in termini di agevolazioni fiscali c’è il “Bonus Facciate”, che permetterà di ottenere un rimborso fino al 90%.
Legge di Bilancio 2019
L’iter di approvazione della Manovra di Bilancio 2020 è ancora lungo, e dovrà essere approvata entro il 31 dicembre.
Il ministro del MIBACT (Ministero per i beni e le attività culturali e per il turismo) Dario Franceschini ha voluto fortemente inserire il “Bonus Facciate” che porterà ai contribuenti notevoli vantaggi.
Inoltre verranno prorogate di un anno i bonus in vigore per tutto il 2019:
- Sisma Bonus (detrazione fino all’80% delle spese sostenute)
- Bonus Ristrutturazione (detrazione del 50% per una spesa massima di 96.000 euro)
- Ecobonus ((detrazione fino al 75% delle spese sostenute per aumentare il livello di efficienza energetico)
Bonus Facciate
Il Bonus facciate prevederà una detrazione Irpef del 90% delle spese sostenute per il rifacimento delle facciate di condomini o della propria casa.
Il governo con questo Bonus si augura di poter sgravare i contribuenti dai costi del rifacimento della facciata, aumentare il valore degli immobili, di migliorare il volto della città riqualificando quartieri fatiscenti e di portare lavoro alle imprese edili.
L’entrata in vigore del Bonus sarà il 1 gennaio 2020 per tutti i lavori effettuati entro l’anno.
Restano ancora da chiarire alcuni aspetti importanti:
- La spesa ammissibile.
- In quante quote verrà ripartita la detrazione. Nel sisma Bonus la cifra è ripartita in 5 anni, invece nel Bonus Ristrutturazioni è ripartita in 10 anni.
- Se varrà solo per gli edifici residenziali o anche per le attività commerciali.
Probabilmente così come per tutti gli altri bonus, per beneficiare della detrazione occorrerà che i pagamenti vengano effettuati tramite bonifico bancario o postale.
Una volta approvata la Legge di Bilancio 2020, l’Agenzia delle Entrate realizzerà una guida dove spiegherà nei minimi particolari i casi ammissibili, le modalità per ottenere la detrazione, modalità di pagamento ecc.
Vi terremo informati sui prossimi sviluppi.
Ristrutturare casa: la scelta della cucina
Il cliente durante le ristrutturazioni della propria casa dovrà compiere una serie di scelte che lo accompagneranno per molto tempo. Queste scelte, di natura progettuale, possono essere una fonte di stress, incertezze e conflitti. Per aiutare a semplificare la scelta, parleremo delle diverse tipologie di cucine.
La cucina
Oggigiorno il tempo sembra sfuggirci di mano, ma nonostante la vita frenetica la cucina rappresenta il cuore pulsante della casa, un luogo di aggregazione e di rapporti sociali.
Scegliere la cucina spesso vuol dire scegliere lo sfondo della maggior parte dei ricordi domestici, la cucina infatti sarà il luogo dove i membri della famiglia si riuniranno per condividere un pasto e il racconto della loro giornata.
Vista la grande importanza che ha questa la cucina come spazio comune in una abitazione, è consigliabile una particolare cura nella sua progettazione.
In questo articolo vi illustreremo alcune delle più diffuse tipologie di cucine, in modo da guidarvi nella scelta più adatta alle vostre esigenze.
Tipologie di cucine
In commercio esistono diverse tipologie di cucine, le più utilizzate sono:
- Cucina lineare: è la tipologia più conosciuta e maggiormente utilizzata nelle abitazioni. Tutti gli elementi della cucina sono disposti lungo la parete ed è la scelta ideale per spazi piccoli.
- Cucina con penisola: è la scelta più utilizzata sia per piccole che per grandi spazi, infatti, la penisola è molto versatile e può essere utilizzata sia come angolo cottura con uno spazio adibito a bancone per la colazione sia direttamente come tavolo da pranzo. Inoltre, tra i benefici della penisola vi è quello di separare visivamente la cucina dalla zona pranzo come nel caso di un open space.
- Cucina con isola: è la migliore soluzione per l’open space. L’isola è il fulcro centrale della cucina ed essa cosi come la penisola può essere utilizzata sia come angolo cottura con uno spazio adibito a bancone per la colazione sia direttamente come tavolo da pranzo.
La scelta della cucina: tutte le fasi
1)La prima scelta da fare è quella di decidere se la cucina verrà inserita all’interno di un open space (spazio aperto) dove la cucina sarà in stretta relazione con i diversi ambienti, quali soggiorno, sala da pranzo e salotto oppure lasciarla nella stanza che normalmente l’accoglie.
2) In base allo spazio a disposizione lo step successivo sarà quello di scegliere la tipologia di cucina che meglio si presti alle nostre esigenze. In base a quanto scritto precedentemente vi consigliamo:
| UNICO AMBIENTE | OPEN SPACE |
| Cucina lineare | Cucina con isola |
| Cucina con penisola | Cucina con penisola |
3) L’ultima fase sarà quella di definire lo stile che avrà la nostra cucina.
Il giardino verticale: soluzione per combattere il caldo in casa
Negli ultimi anni l’inquinamento e l’effetto serra hanno modificato notevolmente il nostro ecosistema, creando estati con temperature torride. Durante il periodo estivo le nostre dolci case si trasformano in veri e propri forni causandoci spiacevoli problemi quali malumore, sudorazione, insonnia ecc.
Durante le ore serali, la temperatura all’interno delle nostre abitazioni è sempre maggiore rispetto a quella percepita all’esterno della casa. Il notevole aumento di temperatura, (fino a 10° in più rispetto all’esterno) può rendere spiacevole la vita domestica e difficoltoso il riposo.
Questo fenomeno è da imputare all’accumulo termico.
Accumulo termico dei materiali
L’accumulo termico rappresenta la capacità di un materiali di immagazzinare energia termica e di rilasciarla successivamente nell’ambiente.
L’intero processo è caratterizzato da tre fasi distinte:
- Assorbire calore.
- Conservare l’energia immagazzinata.
- Rilasciare il calore assorbito.
L’immagine sottostante ci schematizza il funzionamento dell’accumulo termico.
DI GIORNO: i raggi solari scaldano la superficie esterna della nostra parete e questa inizierà ad assorbire calore.
DI NOTTE: Tutto il calore assorbito dalla nostra parete verrà disperso all’interno dell’ambiente domestico.
Il giardino verticale
Per risolvere il problema del caldo nelle nostre abitazioni senza dover azionare costantemente sistemi dispendiosi, come climatizzatori e altro, basterà realizzare un giardino verticale.
Questa tecnica consiste nel ricoprire tutta la parete perimetrale della casa con un manto vegetale, proteggendo il muro dai raggi solari, in modo da non avviare il processo di accumulo termico della parete.
I giardini verticali sono realizzati su pannelli, moduli assemblabili e reti metalliche. Questi variano a seconda delle essenze vegetali che si vogliono utilizzare. A titolo esemplificativo le reti metalliche vengono utilizzate se utilizziamo delle piante rampicanti quali vite americana, edera ecc..
L’immagine sottostante ci schematizza il funzionamento del giardino verticale.
I raggi solari irraggiano la folta vegetazione che andrà a scaldare l’intercapedine che si trova tra la parete vegetale e il muro, a sua volta il calore salirà in alto disperdendosi nell’ambiente.
I benefici del giardino verticale sono svariati:
- Crea un isolamento termico naturale riducendo l’accumulo termico delle pareti.
- Reintroduce la natura all’interno della città.
- Crea una barriera naturale contro l’inquinamento acustico.
- Purifica l’aria assorbendo le polveri sottili e la C0².
- Migliora l’aspetto estetico dell’immobile.
Il bosco verticale
Il bosco verticale è stato progettato dal Boeri Studio e per la sua natura innovativa e sperimentale nel 2015 è stato premiato come miglior architettura del mondo.
Questa architettura mira a reintrodurre la natura all’interno della città, evolvendo il concetto di giardino verticale, infatti, non si limita a ricoprire le facciate degli edifici con un manto vegetale, ma introduce all’interno dei terrazzi, situati nei diversi piani, delle vasche di coltura adibite ad ospitare diverse essenze vegetali.
Il bosco verticale è costituito da due torri di diversa altezza (18 e 26 metri) e ospita 15.000 piante, 800 alberi e 4.500 arbusti. Le diverse varietà vegetali permettono la creazione di una scenografia in costante mutamento, infatti, nelle diverse stagioni si alterneranno giochi di colori e sfumature varie.
Conclusioni
Abbiamo visto che non occorre utilizzare tecnologie dispendiose e complesse per risolvere momentaneamente i nostri problemi, ma possiamo utilizzare alternative ecologiche che durino nel tempo. Il nostro consiglio è quello di reintrodurre la natura all’interno delle nostre vite, infatti, non solo ci aiuterà a migliorerà la nostra salute ma andrà a limitare l’inquinamento salvaguardando il nostro ecosistema.
Le alternative al Parquet naturale
La realizzazione di un pavimento in parquet è una tra le più frequenti richieste effettuate dai clienti nelle ristrutturazione di ambienti domestici.
La scelta del parquet è diventata molto popolare per la particolare eleganza che una pavimentazione in legno può donare alla propria abitazione. I vantaggi che si hanno scegliendo di realizzare un pavimento in parquet nella propria casa sono molteplici:
- Dialoga perfettamente sia con uno stile classico che moderno.
- Dona calore all’intero dell’ambiente.
- Dilata o restringe lo spazio in base all’orientamento di posa dei listelli.
- Introduce la natura all’interno della casa.
- Al tatto è caldo e naturale.
- Rappresenta uno “status symbol”.
Di contro il parquet richiede molta manutenzione ed ha un costo non indifferente (da 30€ a 70€ al mq).
| ESEMPIO: |
| – La nostra stanza è di 16 mq |
| – il costo del parquet varierà (in base al modello che scegliamo) dai 500€ fino ad arrivare ai 1.100€ |
Per questi due importanti motivi abbiamo deciso di parlarvi delle alternative al parquet, analizzandone pro e contro, al fine di trovare quello più adatto alle vostre esigenze.
I pavimenti laminati
I pavimenti laminati sono quelli che maggiormente riproducono l’effetto del parquet. La differenza tra il parquet naturale e questo materiale è minima, infatti, i non esperti del settore non noteranno la differenza. Lo spessore di questo materiale varia da 6 mm a 12 mm e la posa avviene attraverso il sistema flottante (i pannelli vengono incastrati tra di loro, senza l’utilizzo di colle o chiodi).
PRO:
- Sono più resistenti del parquet naturale
- Resistono maggiormente all’usura
- Sono facili da pulire.
- Hanno un costo contenuto che varia da 5€ a 20€.
Non esistono contro degni di nota. L’unica vera differenza è che rimane pur sempre un materiale artificiale e non naturale.
In conclusione questo materiale è un ottima alternativa al parquet.
I pavimenti vinilici in PVC
L’acronimo LVT (Luxury Vynil Tiles) viene utilizzato per definire i pavimenti vinilici in PVC. Grazie allo spessore ridotto che varia da 1,5 mm ai 5 mm permette di posare il pavimento su quello preesistente, velocemente e senza dover rimuovere nulla. Infatti non andrà a ostacolare l’apertura di porte e porte-finestre.
In commercio esistono due tipi si pannelli vinilici in PVC:
- Pannelli in PVC adesivi: la colla è già presente nel listello.
- Pannelli in PVC flottanti: i pannelli vengono incastrati tra di loro, senza l’utilizzo di colle o chiodi.
PRO:
- Sono impermeabili e possono essere utilizzati in ambienti umidi.
- Sono facili da pulire.
- Il PVC è totalmente riciclabile.
- Hanno un costo contenuto che varia da:
- 10€ a 30€ al mq per i pannelli adesivi.
- 20€ a 40€ al mq per i pannelli flottanti.
CONTRO:
- Visivamente è piatto e non presenta quella ruvidezza propria del parquet naturale.
In conclusione questo materiale rappresenta un alternativa valida al parquet per tutte quelle ristrutturazione che richiedono tempi ridotti e in special modo per attività commerciali.
Il gres porcellanato
Il gres porcellanato è un materiale innovativo creato in tempi recenti. Riproduci quasi fedelmente l’aspetto del legno unendo le proprietà del gres. Le piastrelle in gres hanno uno spessore che varia da 8 mm a 35 mm e la loro posa richiede la rimozione del pavimento preesistente.
PRO:
- Per le sue proprietà è adatto per essere utilizzato in ambienti umidi.
- E’ molto resistente.
- E’ facile da pulire.
- Può essere utilizzato per gli ambienti esterni.
- Ha un costo contenuto che varia da 6€ a 60€
CONTRO:
- Tra una piastrella e l’altra si vedono le fughe.
In conclusione questo materiale è consigliato a chi vuole avere in casa un parquet senza rinunciale alle proprietà resistenti del gres porcellanato.
Qual è la migliore alternativa al parquet?
Per concludere noi di ArchiFaber consigliamo:
- Il PAVIMENTO LAMINATO per chi vuole un prodotto quanto più simile al parquet.
- Il PAVIMENTO VINILICO IN PVC per le ristrutturazioni di attività commerciali.
- Il GRES PORCELLANATO per chi predilige la resistenza all’estetica.
Valorizza la tua casa realizzando un Open Space
Il modo di vivere la casa si è evoluto nel tempo di pari passo allo sviluppo socio-culturale, infatti, prima della realizzazione dell’Open Space, la zona giorno (area costituita dagli ambienti utilizzati durante la giornata) presentava lunghi corridoi stretti e bui e una sequenza di piccole stanze adibite a:
- Salotto
- Cucina
- Sala da pranzo
- Soggiorno
Se la tua casa presenta questo tipo di organizzazione spaziale ti consigliamo di realizzare un Open Space per valorizzare al massimo la tua casa, di piccole o medie dimensioni, in modo da renderla più confortevole ai tuoi bisogni e più appetibile nel mercato immobiliare.
La nascita dell’Open Space
Il concetto di Open Space (spazio aperto) nasce intorno alla metà del novecento e crea una concezione nuova degli spazi lavorativi e domestici. Infatti grazie all’Open Space gli ambienti che prima venivano separati in base alla loro funzione (cucina, sala da pranzo, soggiorno e salotto) si fondono in un unico ambiente.
La realizzazione dell’Open Space non richiede lavori lunghi e dispendiosi, basterà abbattere alcuni tramezzi (partizioni murarie) in modo da poter unire uno o più ambienti.
I vantaggi dell’Open Space
Realizzare un Open Space permette di ottenere diversi vantaggi all’interno del nostro appartamento. Ne elencheremo alcuni:
- Crea un ambiente più luminoso e arioso.
- Migliora la percezione spaziale dell’ambiente domestico.
- Favorisce la convivialità e la socialità tra gli abitanti dell’appartamento.
- Crea un’ambiente multifunzionale.
- Elimina il corridoio.
- Rende la casa più appetibile a futuri compratori.
- Aumenta il valore di mercato dell’immobile.
Nelle immagini in basso abbiamo inserito un progetto di ArchiFaber, per farvi vedere i benefici dell’Open Space per case di piccole e medie dimensioni.
Una volta entrati dall’ingresso ci troviamo dentro un piccolo disimpegno, seguito da un corridoio stretto e lungo, nel quale si inseriscono gli ingressi dei vari ambienti della zona giorno. La posizione centrale del corridoio non permette l’ingresso della luce, rendendo questo elemento totalmente buio. La dimensione delle stanze crea una sensazione di oppressione e la loro suddivisione crea un isolamento tra le persone che vivono la casa.
Nel nostro progetto il salotto, il soggiorno e la cucina vengono uniti in un unico ambiente donando nuova vita alla casa. Infatti grazie all’abbattimento dei tramezzi abbiamo sfruttato tutti gli spazi disponibili, creando una zona giorno multifunzionale. L’Open Space ha permesso di ingrandire gli spazi, creare un ambiente luminoso e realizzare una cucina con isola centrale.
4 passaggi per stampare un oggetto in 3D
Vuoi sapere tutte le fasi che portano dall’idea di un’oggetto fino alla sua realizzazione? Ecco, vi spiegheremo i 4 passaggi fondamentali della stampa 3D.
- FASE 1: Il primo passo da fare sarà quello di realizzare il modello tridimensionale dell’oggetto che vogliamo successivamente stampare. Esistono diversi software utili a questo scopo, sia gratuiti che in commercio. Ne elencheremo alcuni:
| GRATUITI |
| Blender |
| SketchUp |
| 123D Design |
| TinkerCAD |
| FreeCAD |
| IN COMMERCIO |
| AutoCAD |
| Fusione 360 |
| Rhinoceros |
| 3D Studio Max |
| Maya |
- FASE 2: Una volta realizzato il modello 3D bisognerà esportare il file nel formato STL, acronimo di STereo Lithography. Questo formato contiene tutti i dati di natura geometrica necessari per la stampa 3D.
- FASE 3: Facendo doppio click sul file .stl col tasto sinistro del mouse il file verrà aperto da un software di SLICING. Questi software andranno a rielaborare il file appena caricato e creeranno l’oggetto attraverso la successione di diversi strati orizzontali (layer), infatti, slicing in inglese vuol dire “affettare”. Inoltre all’interno di questo software sarà possibile gestire tutti i parametri della stampante (spessore strato, calore del letto di stampa, calore dell’estrusore ecc.). Una volta settati i vari parametri si dovrà salvare il file e il programma automaticamente andrà a creare un file in formato gcode. Esistono diversi software di slicing:
| IN COMMERCIO |
| Simplify3D |
| Netfabb |
| FREE |
| Cura |
| Slic3r |
| IdeaMaker |
- FASE 4: Il file in formato .gcode si dovrà scaricare in una microSD e quest’ultima verrà inserita nella stampante 3D e una volta che si andrà a selezionare il file la stampa prenderà avvio. Ora non dovrete far altro che attendere la fine della stampa.
I benefici delle piante in casa
Negli ultimi anni la questione ambientale ha avuto un ruolo sempre più pressante nella nostra società. Infatti i danni causati dall’inquinamento, si riflettono sia sulla salute del pianeta che in quella umana.
Nel nostro piccolo possiamo fare la differenza, iniziando proprio da casa nostra.
Le piante svolgono un ruolo fondamentale all’interno dei diversi ambienti domestici, infatti, grazie alle diverse colorazioni, caratteristiche fisiche e proprietà possono creare diversi benefici, quali:
- Migliorare la qualità dell’aria.
- Creare effetti cromatici che ravvivano gli ambienti.
- Migliorare il nostro equilibro psico-fisico.
Non ci resta che introdurre la natura all’interno delle nostre case. Dobbiamo riappropriarci di quel legame Uomo-Natura esistente da millenni.
Le piante per purificare l’aria di casa
All’interno dei nostri appartamenti ci sono degli elementi inquinanti che vengono rilasciati dai mobili, vernici, materiali da costruzione, colle, detersivi ecc..
I principali inquinanti presenti nei nostri appartamenti sono:
- Formaldeide
- Benzene
- Tricloroetilene
- Xilene
- Toluene
Queste pericolose sostanze organiche volatili vengono neutralizzate dagli enzimi metilotrofi delle piante.
Le piante valorizzano l’ambiente domestico
Per molti potrà sembrare una sciocchezza, ma le piante costituiscono quel qualcosa in più che permette di trasformare considerevolmente l’immagine che abbiamo di un ambiente.
Le piante, con le loro tonalità e sfumature, ravvivano gli ambienti della casa creando contrasti netti con gli arredi, con le tinte delle pareti e con i pavimenti.
Come potete vedere nell’immagine sottostante la presenza/assenza di piante ci fanno avvertire diversamente l’ambiente stesso.
Le piante aiutano il nostro equilibrio psico-fisico
Le piante o per meglio dire i loro colori influenzano il nostro equilibrio psico-fisico. L’importanza dei colori sulla psiche è stata studiata da molti psicologici, sociologi e artisti che hanno attributo ai colori diversi significati.
Nella nostra epoca il significato universale attribuito al verde è la sensazione di benessere e l’aumento di concentrazione.
Le piante da appartamento
Le piante presenti in questo elenco sono molto resistenti e richiedono poca cura per crescere sane e forti. Richiedono ambienti molto luminosi e non gradiscono particolarmente l’esposizione diretta del sole. Così come tutti gli altri tipi di piante è consigliabile annaffiarle quando il terreno è asciutto, in modo da non far ristagnare l’acqua e fare marcire le radici.
I valori di assorbimento delle sostanze inquinanti, presenti all’interno delle nostre case, varia a seconda del tipo pianta. Tutte svolgono egregiamente il compito per le quali sono state scelte.
Nastrino o Falangio 
Aloe vera 
Photos 
Sansevieria 
Dracena 
Dieffenbachia 
Spatifillo 
Felce di boston 
Edera 
Ficus
Sisma bonus
L’Italia per la sua conformazione geografica è prevalentemente un territorio soggetto a rischio sismico.
Nel marzo del 2003 è stata emanata l’ordinanza del Presidente del Consiglio dei ministri n° 3274 che suddivide il territorio italiano in 4 zone sismiche:
- Zona 1: Sismicità alta
- Zona 2: Sismicità medio-alta
- Zona 3: Sismicità medio-bassa
- Zona 4: Sismicità bassa
Considerando che:
- Molte case sono state realizzate prima che si utilizzassero nella fase progettuale tutti i calcoli antisismici diventati obbligatori molti anni dopo la loro costruzione
- Le calamità sismiche hanno causato molti danni nel territorio ai beni immobili
È stata emanato il decreto legge n° 63/2013, andando a introdurre il “sisma bonus”, che consiste in detrazioni considerevoli per interventi rivolti a ridurre il rischio sismico delle singole unità immobiliari
Classificazione sismica degli edifici
Su ogni edificio è possibile determinare la classe di rischio sismico, che consiste nel valutare il danno che verrà subito da un edificio a seguito di un evento sismico non ancora avvenuto.
L’attestato di classificazione sismica (ACS) viene rilasciato da un tecnico abilitato.
Esistono 8 classi di rischio sismico:
- Classe A+
- Classe A
- Classe B
- Classe C
- Classe D
- Classe E
- Classe F
- Classe G
Detrazioni per ridurre il rischio sismico “sisma bonus”
Fino al 31 dicembre 2021 sarà possibile beneficiare della super agevolazione fiscale per gli interventi antisismici effettuati nelle singole unità abitative.
Sarà possibile ottenere la detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro.
Inoltre se gli interventi sono rivolti a ridurre il rischio sismico di una classe si avrà diritto ad una detrazione del 70% delle spese sostenute.
Ancora, se gli interventi riducono il rischio sismico di ben due classi si avrà diritto ad una detrazione dell’80% delle spese sostenute.
| Esempio 1 |
| il mio edificio rientra nella classe F |
| Gli interventi effettuati fanno rientrare l’immobile all’interno della classe E |
| avrò diritto alla detrazione del 70% |
| Esempio 2 |
| il mio edificio rientra nella classe F |
| Gli interventi effettuati fanno rientrare l’immobile all’interno della classe D |
| avrò diritto alla detrazione del 80% |
Requisiti e modalità per ottenere il “sisma bonus”
È necessario che gli interventi riguardino le unità abitative ricadenti nelle zone 1, 2 e 3.
Per beneficiare della detrazione occorre che i pagamenti per gli interventi descritti precedentemente vengano effettuati tramite bonifico bancario o postale.
La detrazione verrà ripartita in 5 quote annuali di pari importo.
| Esempio |
| Abbiamo speso per gli interventi antisismici nel 2019 la somma di 90.000 euro |
| – il 50% di 90.000 euro= 45.000 euro |
| – 45.000 euro / 5 (quote annuali) = 9.000 euro l’anno |
| Quindi dal 2020 fino al 2025 avremo una detrazione annuale di 9.000 euro |
In questo articolo abbiamo sintetizzato in punti chiave gli aspetti principali dell’agevolazione fiscale. Per maggiori informazioni sui tipi di intervento, requisiti e modalità di pagamento, scaricatevi il pdf esaustivo dal sito dell’agenzia delle entrate.
Agevolazioni fiscali 2019 per ristrutturare casa
Fino al 31 dicembre 2019 sarà possibile beneficiare della super agevolazione fiscale sancita dalla legge di bilancio del 2019 per le ristrutturazioni delle singole unità abitative.
Sarà possibile ottenere la detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro. Come direbbero i latini Carpe diem (“cogli l’attimo”) visto che dal primo Gennaio 2020 la detrazione verrà abbassata al 36% per una spesa massima di 48.000 euro.
Tipi di intervento per l’agevolazione fiscale 2019
I tipi di interventi per cui sarà possibile ottenere l’agevolazione fiscale 2019 sono svariati e riguardano un gran numero di opere realizzabili.
- Rientrano le 4 categorie di interventi edilizi definite dal Testo Unico dell’Edilizia (Dpr 380/2001):
- Manutenzione ordinaria (solo per opere condominiali): per tutti “gli interventi […] di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;”
- Manutenzione straordinaria: gli interventi riguardanti “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;”
- Restauro e risanamento conservativo: per “gli interventi edilizi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità […] nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso […]. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio;”
- Ristrutturazione edilizia: per “gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono […] anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, […] fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica;”
- I lavori effettuati per eliminare le barriere architettoniche: realizzazione di ascensori e rampe per disabili
- Gli interventi volti al risparmio energetico: passaggio da una classe energetica ad un’altra con conseguente risparmio economico per climatizzare o riscaldare l’ambiente domestico
- Lavori per ridurre il rischio sismico dell’unità immobiliare: In questo caso la percentuale di detrazione varierà in base al tipo di rischio.
- Provvedimenti per prevenire furti in casa: rientrano tutti quei lavori di installazione e sostituzione di cancellate, recinzioni murarie, grate sulle finestre, telecamere di sicurezza, porte blindate, vetri antisfondamento ecc.
- Le prestazioni professionali (Architetto, Ingegnere ecc.)
Requisiti e modalità per l’agevolazione fiscale 2019
Per beneficiare della detrazione occorre che i pagamenti per gli interventi descritti precedentemente vengano effettuati tramite bonifico bancario o postale.
La detrazione verrà ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
| Esempio: |
| Abbiamo speso per i lavori di ristrutturazione 90.000 euro. |
| – Il 50% di 90.000 euro = 45.000 euro – 45.000 euro / 10 (quote annuali) = 4.500 euro l’anno |
| Quindi dal 2020 fino al 2030 avremo una detrazione annuale di 4.500 euro |
In questo articolo abbiamo sintetizzato in punti chiave gli aspetti principali dell’agevolazione fiscale. Per maggiori informazioni sui tipi di intervento, requisiti e modalità di pagamento, scaricatevi il pdf esaustivo dal sito dell’agenzia delle entrate.